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土地不再为地方财政创收 姚笛怀孕
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土地不再为地方财政创收 姚笛怀孕

近日,海南正式出台新一轮土地管理政策,对现有的建设用地的用量以及开发强度进行了严格的管制,旨在杜绝过度开发造成的用地浪费和环境污染等问题,同时不允许各地产开发商将住宅用途的房屋同任何无关的产业进行项目捆绑,并且对于当地的土地管理制度纳入了全新的考核指标。

海南楼市濒临冰点,土地不再为地方财政创收,部分开发商将淘汰出局

从过往的历史来看,这次针对海南省地产的新政堪称该省有史以来最为强硬,从去年年底就开始有动作的中央调控手段来看,被长期诟病的海南旅游地产和养老地产,这一次终于不再只停留在口头解决的阶段了。

但是这样一来海南的楼市涨幅就会得到有效的遏制吗?2017年一路飙升的成交量在今年就真的看不到了?未必,如果说在新政出台之前,海南的新楼盘还是以膨胀式的速度出现,那么现在就是以深居闺中的姿态,工作重点依旧是消化现有的库存,特别是去年9月份就下发文件停止对100平米以下的商品用途住宅的审批,更是让海南现有的优质楼盘变得炙手可热。

海南楼市濒临冰点,土地不再为地方财政创收,部分开发商将淘汰出局

如果购房者对于海南的地产真的动心,想要在海南购置一套称心的度假型住宅,自住还是没有影响。随着调控政策的逐步落实,优质楼盘在海南的价值将会越来越高,毕竟新的在建项目都已经胎死腹中,何时能够放开政策还是个遥不可及的设想。

但是如果现在还打算以投资的心态进入海南楼市,还是趁早打消这个念头,从实际的居住体验来说,度假型住宅就犹如候鸟一样,都是伴随着强烈的季节性,这种住宅附近区域的配套设施很难完善,因为人流的不确定使得无论是经营成本还是行政成本都无法控制。

海南楼市濒临冰点,土地不再为地方财政创收,部分开发商将淘汰出局

从投资的角度而言,这种楼盘很难从中得到回报,尤其是现在银行贷款的政策正在不断的缩紧,并且在可预见的将来,这种缩紧的态势还将进一步深化和细化。

海南楼市濒临冰点,土地不再为地方财政创收,部分开发商将淘汰出局

海南现如今已经出台分税制度改革,说明这回真的是要动真格的了,这也就意味着为未来地方财政将无法依靠房地产经济创收,直接由省级来控制土地管理措施。海南产业经济研究院院长李仁君表示,目前一些规模小的、开发能力低的房地产商在接下来的几年里很快被淘汰出局

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