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这个信号预示地方卖地时代终结?经济日报回应时势使然不可谋长远
时间:2019-05-12 14:47 来源:网络整理

这个信号预示地方卖地时代终结?经济日报回应时势使然不可谋长远

  说到房价上涨或高房价,无论你能列举出多少理由和原因,五花八门,甚至答案迥异,但有一点似乎都没有任何争议,那就是归根结底是地方对土地财政的过度依赖。也正因为这样,各种乱象也就有了存在的土壤,从而滋生了各种各样的推动房价的因素,炒房肆虐,就连普通购房者也患上了炒房依赖症。

  高房价这好东西,一旦上瘾很难改变,毕竟也牵扯到太多太多,一旦上瘾便身不由己。虽然能逞一时之利,但这却是断送我们未来的杀鸡取卵、竭泽而渔的愚蠢行为,所以决不能只看眼前,更要着眼于长远和未来,哪怕有问题我们要学会止步,而不是上瘾后身不由己。其实从官方的努力我们能看出,都在逐渐摆脱对房地产的过度依赖,也为了保证能够实现软着陆。

  前有海南为了摆脱这个,喊出,决不能让海南成为房地产的加工厂。房产投资GDP占比,2018年海南达到35.5%,高居全国第一,还是唯一突破30%的地区。而这个数据还不是海南的最高值。2007到2011年间,海南的房产投资增速就没低于过40%,2010年甚至达到62.5%。由此可见,如果没有了发房地产会是什么样。

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  而这一切终于在2018年以来有了明显的改观。2019年前两月,海南房地产投资增速为-35.3%,为全国倒数第二,是为数不多负增长的地区之一,2018年的时候还是-16.5%。数据上已经不难发现,海南变了,真的变了。

  这一切要从2018年前后说起。2018年海南推出史上最严的全域调控手段,海南官方更是直言,未来要减少房地产投资比重,决不让海南变成房地产加工厂,以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。对海南来讲,会很痛、会出血、会很难,不下大的决心确实不容易做到。2019年3月25日,海南发文,宣布准备依法有偿向房企回收存量商品住宅用地,此举被视为海南省正式“去地产化”的决心。从数据来看,海南也已经在“去房地产化”方面取得了一定成绩。

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  前有海南与房地产划清界限,不是抛弃房地产,而是有原则地去发展房地产。后有全国土地出让金也迎来了一个新变化。财政部最近发布的一季度财政收支数据显示,一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%,但国有土地使用权出让收入安排的支出则增长了45.2%。

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  一降一增,却释放了重要信号,土地财政或许正在迎来拐点。高房价一直赖以生存的高地价(虽然有可能是总价降了,单价稳定)发生了改变,至少总的土地出让收入降下来了,那么会不会让地方钱袋子更紧了?那么他们会不会更加依赖房地产?房价是不是更加要上涨?这种担心并不多余,但是这个信号却给了市场一个巨大的暗示,指望靠房地产拉动地方经济增长的时代或许要过去了,虽然不能说卖地时代就一定要终结,但摆脱房地产的时代或许正在走来。

  经济日报评论称,土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义,反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。相关地方与其担忧土地出让金下降,不如多设法发展其他产业,降低自身对土地出让金的依赖。如果土地出让金即卖地收入继续一路高歌,这些地方的高房价还能降下来吗?许多持币待购的刚需购房者是不是又要叹息一番?在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,对一些土地财政占比高的地方来说,土地出让金下降确实可能造成财政支出上的困难,但这是时势使然,也是未来发展的方向所在。相关地方与其哀叹土地出让金下降,不如多想办法发展其他产业,降低并摆脱自身对土地出让金的依赖。毕竟,靠卖地收入可以谋一时,不可谋长远。

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  所以说,信号的象征意义比实际效果可能更有效,关键是如何改变购房者、开发商的预期,当大家的预期稳定了,地价、房价也自然就会稳定。开弓焉有回头箭?调控的方向不会改变,那么对房地产的过度依赖就需要改变。如果让房子回归居住属性,首先要从地方做起,要从地方的传统思维中走出,效果会不会继续显现,还有待观察。但摆脱房地产已经到了不得不为的地步了。

关键词阅读: 时势使然

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