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地产债松绑房企迎“甘露” 广东破重大赌博案
时间:2018-01-11 12:50 来源:未知
地产债松绑房企迎“甘露” 广东破重大赌博案

临近春节前,一批长期积压的地产债正被消化。根据彭博数据,2017年四季度上交所批准的地产债数量超过前四季度之和。“地产债发行有松动迹象”是多名受访券商投行人士的直观感受。

在经历一年多的“资金渴”后,2018年地产行业的融资需求能否得到缓解,对此东方证券首席经济学家邵宇表示,严监管仍将持续,房地产的资金压力不减。

一批房企的融资需求在近期迎来缓解。

事实上,近期多家房企发行的债券获得监管层批准,已引起市场关注。根据彭博数据显示,2017年四季度以来上交所已经批准了19家开发商21只债券合计超过762亿元人民币公司债(含私募和公募)。批文数量超过此前四个季度的总和。

该名债券承销人士谈到,目前拿到批文的都是存量项目。“这些项目经过交易所审核、评估之后,会慢慢放行;但从放的节奏来看,还是很慢。”

“实际上2017全年都在消化2016年的存量地产债项目,但年底被监管层放行的项目数量要更多。”深圳一家券商投行人士表示。

上交所前述债券部人士向21世纪经济报道记者回应称,对于地产债的审核没有加速,上交所还是按照国家相关调控政策执行。

1月10日,广州一名券商债券承做人士表示,监管层对地产行业的融资情况一直保持从严审核,对于符合分类监管要求的会给予支持。

基础范围包括境内外上市房企;以房地产为主业央企;省级政府(含直辖市)、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企;中国房地产协会排名前100名的其他民营非上市房企。对于符合基础范围的房企,还要通过五项综合指标评价划分为正常类、关注类和风险类。主承销商应审慎承接风险类项目。

而从记者查阅了解到,近期获得监管层通过的地产债,其募集资金多投向“偿还银行债务”,这显示出地产行业仍然承受庞大的债务负担。

海通证券分析师姜超此前分析称,存量债务到期压力集中在2018-2021年。他表示,国内地产存续债券中约有75%是在2019-2021年间到期。贷款的期限以3年为主,过去两年产生的大量贷款也将在2018-2019年到期,未来2-5年地产行业债务到期压力集中。

那么监管层是否会因地产面临的债务压力而适当放松融资政策,对此东方证券首席经济学家邵宇向21世纪经济报道记者表示,今年严监管态势会继续保持,这是自上而下的政策,不会因为行业中有谁出现问题,而允许他们做出一些释放。

在预判2018年地产融资趋势时,邵宇表示,地产融资一直以来资金需求量比较大,如果没有捂盘惜售的情况,监管层还是会给予一定的资金周转期。“但总体而言,保持相对紧张的资金压力,是房地产调控的重要部分。因此预计资金压力还会持续。”

据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年房企境外融资合计388.6亿美元,与2016年全年的140.6亿美元相比,上涨了176%。

<span font-size:16px;"="">而金科股份1月9日晚间就公告称,为了调整公司债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求,结合目前海外债券市场的情况和公司资金需求状况,公司拟在境外发行总额不超过10亿美元的高等级债券。

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