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暗潮涌动,房产调控仍不能放松
时间:2018-05-11 14:32 来源:未知
暗潮涌动,房产调控仍不能放松

棋到中局方知险,已经持续了一年多的最新一轮房产调控也是如此。
 
5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
 
话说得很重,态度也是一贯的明确,坚持房产调控不许有一丝一毫的松动,不许搞小动作、耍小聪明,对房产调控搞“变通”、打擦边球。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。这种明确表态也是为了打消市场上任何的侥幸心理。
 
当下这一轮房产调控进行了一年多时间,中国主要城市房产市场保持稳定,不复之前的疯狂,但真正让房产回归居住功能,打破近20年形成的“炒房就能发财”的集体心理预期,还有不少路要走。
 
以“深圳房价19连跌”来说,固然2016年10月以来,深圳新房均价已是连续19个月下降,但是,深圳的新房降价幅度仅仅是992元,平均一个月仅降了52元,用网友的话来说:“相当于买玛莎拉蒂,送了你五块钱的优惠券”。一旦房产调控放松,甚至只需要形成放松的社会预期,区区992元下降幅度将瞬间被飙升的房价吞没,为山九仞,可能功亏一篑。
 
当前,房产调控之下,各方承压也越来越明显。在中国房价表面启稳的背后,却是种种暗流涌动。
 
首先,都市已经“上车者”吃惯房价红利,奈不住当下的寂寞,还希望房价继续高歌猛进。比如,近期,江苏南京某小区的部分业主为提高小区二手房价,联合拟定了一份意见书:要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格。而对“没上车者”,有经济学家已经祭出了“六只钱包论”。
 
其次,房产商正在接受城市租售并举的新格局,但是却出现了“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”的现象。之前《人民日报》已经表态,租房市场同样不容许“炒”,如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生,那就完全违背了租购并举的本义。
 
此外,目前各大城市进行的“抢人大战”,直接的一个结果就是,通过低门槛的落户,轻松绕过之前作为限购“大杀器”的户籍(社保年限),个别城市暴增的“抢人成果”(有的城市甚至骤增一二十万人口),可能成为城市房价新一轮上涨的助推剂。这也可能是这次住建部高调约谈都市负责人的原因所在。
 
全社会应该明白,房产调控对于中国经济转型、增长模式切换、资金脱虚向实的重要意义,这不单纯是一个房市问题,而是涉及中国的整体金融、发展走向。毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,就要以时间和市场的稳健打破这近20年来公众形成的“炒房发财”的心理预期。

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