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服务式公寓正在强势“入侵”这个城市
时间:2018-08-08 10:16 来源:未知
服务式公寓正在强势“入侵”这个城市

回看2017年的胡润百富榜,杭州富豪人数紧随北、深、上,位居第四。数据显示杭州是全国富豪人数增加最多的城市。杭州高净值人群数量正在快速剧增,城市经济蓬勃生长。

趋于“高级”的需求

当全球高净值人群的基数不断蔓延,这些领跑在城市最前端的人对自由时间的占有、对生活品质的追求开始变得尤其看重。

提供顶级服务的酒店式公寓,就是跟随城市高净值人群出现的舶来品,首先风靡于一线城市。这种“比住宅更多功能,比酒店更懂生活”的居住新物种,被那些对居住服务有着高要求的单身贵族甚至家庭所选择,且频率趋高。





高端服务式公寓会采用专业酒店运营资质的团队,将私人会所、24小时管家等私密周到的“酒店式专属服务”变成日常的输出,让财富阶层真正享受到可以媲美甚至超过“五星级酒店”的服务。目前,雅诗阁、新鸿基、四季集团在中国服务式公寓的运营都十分成功。

好的产品形态会快速被市场所需求,形形色色的酒店式公寓开始盛行,酒店式公寓的投资也开始普众化。

价格的“天花板”

无论市场怎么变化,产品如何细分,酒店式公寓价值的准则始终清晰:拥有顶级服务的酒店式公寓往往是城市价格的标杆。你会发现,越是地段卓越的公寓,越是看重顶级的服务,催化价值发酵。

在曼哈顿,拥有柏悦酒店TOP服务与配套的ONE57,每平售价超过7万美元,顶层一套物业售价更是打破1亿美元,至今保持纽约最高成交价记录。

在摩纳哥,拥有令人难以置信的33500平方英尺豪华服务空间的奥丁塔顶层公寓,售价4.4亿美元,成为全球最昂贵的顶层公寓。





从ONE57和奥丁塔顶层公寓售价可见,纽约与摩纳哥的均价和最高价的比值约有高达10倍之多的价差。相比国内一线之外的城市,均价和最高价的比值差距都相对较小,这也反映了大多数城市的中低端产品上升趋势过快,高端产品还在相对初级的阶段。

近年来杭州的高端市场正在发力,跟随杭州高净值人群而来的高品质生活需求迫切得到解决,楼市需要更多的标杆来进行提升,实现整体的均衡发展。

服务是奢侈品

高端服务式公寓,是衡量城市化水平的尺子。

区别于传统的酒店式公寓,服务型公寓将“服务”的体验最大化。在好的地段、好的产品、好的设计中置入区域内顶尖的服务体系。一方面,庞大的城市精英人群基数,推动着这类产品的出现,另一方面,高端服务式公寓也不断提升和促发着城市高端客群的新需求,综合性地提升一座城市的价值观及文明程度。

高端服务式公寓,也是测衡房企价值观的尺子。

举个简单的例子,如果造一个高大上的大门就能拉高一个楼盘的档次,那其他产品肯定也愿意耗这个经费,这是一项财务成本和时间成本一次可控的内容。但若置入一套跟随房子、跟随生活在未来时间里一直延绵下去的硬软件服务系统,就另当别论了。这是一项不间断的累积式投入,开发商要做长期的运营和成本计耗。要做这样的产品,难度肯定是有的。

所以,服务式的公寓比普通酒店式公寓要稀缺多了。





热点城市的新“热点”

作为当下的热点城市,杭州的酒店式公寓市场尤其活跃,单价破10万元/㎡的房源也不在少数。嘉里中心一套1.5亿元的酒店式公寓,单价已经高达21.9万元/㎡,刷新杭州高端酒店公寓成交价。

正在向国际化都会方向生长的杭州,还有更多可能性。在决战东部的新格局下,杭州的新中心东迁至钱江新城。经历15年发展期,钱江新城CBD开始向2.0时代扩容,大量城市精英阶层和高净值人群活跃在这里。

不过纵观整个城东板块,却没有真正意义的顶级服务公寓。位于钱江新城2.0中央生活区的越秀招商·天悦江湾[NOVA]近期的面市,可以说是填补了城东无高端服务式公寓的空白。市场预判,这个产品将引爆新一轮的投资风潮。

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