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办理证件高压整治房地产市场乱象
时间:2018-09-20 12:29 来源:未知
办理证件高压整治房地产市场乱象


按照通知,重点整治内容包括投机炒房行为、房地产经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,重点检查群众反映问题较多的房地产开发企业和在建在售商品房项目以及房地产经纪机构。
 
对于此前备受关注的学区房,《通知》指出,将 炒作“学区房”、“不限购”、 “商住房”等概念,违规宣传商办类项目居住属性等行为纳入重点整治内容中。
 
对于学区房的整治此前已有征兆。8月,北京市海淀区教育委员会在《关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》中明确,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。东城区教委也明确了将对适龄儿童入学登记的实际居住地址实施记录,自该地址用于登记入学之年起,六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
 
此外,《通知》强调,通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款的行为也被纳入此次重点整治内容中。此前上海也曾发文明确,通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款被认定为投机炒作行为。
 
中原地产首席分析师卢文曦表示,“首付贷”是监管部门一直以来明令禁止的,多项政策均有强调,此次将“分期首付”这种有违规操作空间的支付方式提升至一定的监管高度。天津办证(微信:7736661)天津办理证件(QQ:7736661)天津办假证办假身份证办假驾驶证办假结婚证办假文凭办假房产证办假行驶证(Vq:7736661)诚信专业,质量保证。“房地产企业在当下更倾向于如何回笼资金。‘分期首付’看似降低买房准入门槛,提前锁定买家,但是如果遇到市场波动,买卖之间的纠纷就可能难以避免。如果采取其他方式补足差价——比如用其他渠道融资等——这些高杠杆的方式对金融系统的影响比较大。”
 
除了北京市住建委之外,9月18日,北京市发改委表示将从9月21日至10月7日,开展“两节”期间针对房地产等领域的市场价格检查巡查。要求相关部门密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为,加大对在售热销楼盘和房地产中介明码标价情况的巡查力度,严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为。
 
黑中介曝光
 
针对房地产经纪机构违法违规行为的整治内容,《通知》提出包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;为不符合交易条件的“商改住”、“隔断房”、“大棚房”等房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息等。
 
北京市住建委出手整治房地产经济市场乱象并非第一次。本月初,我爱我家、中天置地两家经纪公司被发现违规代理绿城诚园公租房转租,北京市住建委暂停了两家中介公司在朝阳区网上签约资格,按上限罚款各6万元,并解除了4户违规转租家庭公租房租赁合同。
 
日前,北京市开通了打击“黑中介”12345投诉举报热线,8月22日,市住建委官网对首批被投诉查处的23家中介机构进行了曝光。时隔两日,北京市住建委再次曝光了美澳、金华爱家等12家投诉较多经纪机构的名单,并对克扣租金、押金、打隔断出租、提前清退租户等问题,进行了集中约谈,并要求安排专人第一时间联系投诉人,完成押金退款事宜。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进对北京商报记者表示,当前北京房价与购房者或租房者支付能力不匹配的情况下,会催生出因图便宜而找黑中介的现象,在打压黑中介的同时,也要对成本比较低的房源增加供应,从租客的需求出发,保证整治事半功倍。

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