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购房小白必须提前做的功课
时间:2018-11-05 11:21 来源:未知
购房小白必须提前做的功课

  买房前,这些准备功课购房小白必须提前得做好。
 
  一、了解现在的购房政策
 
  首先得有购房资格才能买房,不然再有钱也买不了房;还得准备充足的首付,特别要注意的是首付最低要几成,不要首付需要7成但是只准备5成了。如果使用公积金贷款,注意使用公积金的条件,另外还要提前确认自己的公积金贷款的额度。
 
 
  1、购房资格
 
  在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
 
  2、购房落户条件
 
  外地人买房要了解该城市的落户条件,像武汉中心城区和远城区面积和总价要求就不一样。也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。
 
  3、公积金贷款
 
  在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款仅限购买自住住房,其他如办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房均不予批准。另外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。可提前咨询公积金中心。
 
  二、明确购房需求
 
  看房之前,先问问自己以下几个问题:
 
  ①提前做好预算。预备首付有多少?最高能承受的贷款范围是多少?
 
  ②预估购房与装修间隔时间。如果时间较短,还得考虑预留装修费用。
 
  ③根据工作区域、购房预算明确并缩小购房区域。
 
  ④是暂时过渡,还是5年内不打算换房。如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量。同时还要考虑以后孩子读书问题,要考察周边的幼儿园、小学、初中是否对口或在教育划片范围内。
 
  ⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说,这些要提前确定好。
 
  三、收集楼盘资料
 
  在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。另外,可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。
 
  四、实地看房你该问些啥?
 
  1、价格
 
  均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子,一定要问清楚具体的价格。
 
  2、容积率
 
  容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点,容积率越低,居住的舒适度越好。
 
  3、户型
 
  学会看懂户型图和楼层平面图,多对比就可以发现户型优劣。
 
  4、公摊
 
  同样是建筑面积100平的房子,为啥别人的套内面积是82平,我的就只有75平呢?所以,肯定买低公摊的。一般新房的公摊都在20%以上,20%以内的已经非常少了。
 
  5、几梯几户
 
  大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了。
 
  6、楼间距
 
  楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐身得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。
 
  7、交房时间
 
  必须要了解清楚是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房面积实测技术报告书等。
 
  8、销售方式
 
  应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
 
  9、车位
 
  现在小车已经非常普遍了,也许现在没有车,但不代表未来不会买车。停车位的数量多少,车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
 
  10、物业
 
  物业服务与入住的舒适性休戚相关,必须提前问清楚物业的服务项目有哪些。另外,物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,也有有些高端盘的物业在三到五块的。
 
  11、五证二书
 
  去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,等交房时手里有钱不慌。
 
  12、施工单位
 
  施工单位的资质直接关系到房屋的质量问题,当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词,可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑,尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

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