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买房前先做好购房分析
时间:2018-12-04 16:03 来源:未知


买房前先做好购房分析


       你到底适不适合买房?

  大家在买房前有问过自己这个问题吗?我相信绝大多数的人买房都是有点“赶鸭子上架的”。可能都没有好好分析自己适合买什么房子,什么时候买房就匆匆上车了!在很多文章中都提到了,买房不是冲动消费,应该分析好自己“购房人格”之后,才能准确定位自己的置业计划。

  很多人会反对的这个说法,原因不外乎如下:

  ①房价飞涨,等你想好了你的钱又买不起了;

  ②丈母娘逼着紧,不买房不结婚,赶紧随便买房上车;

  ③我也知道哪里的房子好,但是不赶紧下手,只能挑剩下的了

  所以为什么要每天抽空给大家不断地顺利购房职业的基础知识;的口头禅:

  买房是过程行为,而不是瞬时行为;

  一切的准备都要从你萌生房开始时就要开始,不要等到明天交钱了才今天来问能不能买?那时候即使是开发商都觉得你就是来送钱的。而今天要跟大家聊的话题就是,买房前最关键的一步“购房人格分析”,对自己进行一番分析,这样才能更加准确的定位自己的买房方向,真正了解清楚自己后再去考虑买房这件事才是最妥当的!

  “购房人格分析”总共分为三步。

  第一步:自我购房动机分析

  所谓的购房动机,就是你要明白自己为什么买房,而你现在的自我条件是否能够支撑我们买房的理由。

  在买房与否上,很多人的想法都是不一样的,有的人会把买一套房子作为奋斗目标;有的人从刚需到改善,一直在努力;也有人是因为手头闲钱多,没有更好的理财方式,那就只能够买房了。

  因为动机不同,那就会产生很多不一样的选择,包括了可以选择买房,可以选择不买房,有的需要改善型房子,也有只需要小户型上车就行。比如:刚需族,考虑的是自住;改善型需要考虑的就是换套更舒服的房子,还有的家庭需要考虑小孩子上学问题,那就是考虑学区房了。

  所以购房人格分析第一步:明确自己的定位,精准购房动机,聚焦核心需求。

  第二步:自我购房能力核算

  购房能力,指的就是你拥有多少的钱来买房,或者可以理解为量入为出,有多少钱去解决多少的需求,购买多大的房子。

  在进行每一项消费核算的时候都要依照自己的状况而定,包括了自己的工作状况,健康状况、家庭情况,这些都是我们计算在内的,因为这些都是影响自己购房能力的变量,在正常购房过程中,都会产生不同的影响的。

  讲到这,给大家讲讲我们一般行内的规矩,如果是自住的房屋的话,总价款就应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,而每个月按揭的贷款额度不要超过家庭收入的50%,如果是夫妻的话,最好控制在40%之间,要给其他生活款项留下资金空间。

  所以购房人格分析第二步:核算自我购房能力,计算变量因子,定位合适的房源总价。

  第三步:自我购房资金预测

  可能大家会觉得跟第二步的有点重复,但是还是有区别的,第二步是对自己的能力的数据核算,而第三步是对真实资金的预测。完成整个“购房人格”的分析。而第三步最关键的就是目标购房者,该如何准确预测自己的资金总量的。

  一般建议从这两方面入手:

  ①家庭净资产

  家庭净资产,简单的来说就是总资产(包括了有价证券,动产,不动产等)-家庭总负债(贷款、金融借贷等等)

  但是不建议那种掏空六个钱包,举全家之力购房上车的,因为在测算家庭可变现用于购房的资金的时候,在扣除了疾病险和意外保险情况下, 要留下6个月的生活费,谨防遇到不测。没有人什么事都那么刚刚好的。

  ②预期的年收入

  这一点主要还是参照工资水平。这里记住要实事求是,说的工资水平是说的实实在在能够拿到的那部分,有的人从事周期性比较强的行业,淡旺季收入差距明显。如果要比较保守的计算的话,那就按照淡季或者淡季上调一点来预估整个未来收入,看看自己时候真的有能力买房。

  所以购房人格分析第三步:真实购房资金预估,核算购房压力,报障购房意外。

  而这三步就是一直在强调的“购房人格分析”,你到底该不该买房,该怎么买房,买房有什么风险,等等,都给大家说清楚了。买房需谨慎,刚需须用心。做好买房第一步,才能在接下来的买房过程中一帆风顺。

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