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50万能在您老家能买到房子吗?90后95后成返乡置业中坚力量,三四线楼市迎来升温?
时间:2019-02-12 01:24 来源:网络整理

2019年春运序幕拉开,在外工作的“漂一族”纷纷踏上回家的路途,返乡置业也随之成为热词之一。25日发布的一份报告显示,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量。

1月25日,58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》。数据显示,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。

从人群年龄来看,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%,80后占比为20.0%。报告分析称,随着90后进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。

报告称,北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例,返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸;在上海工作的漂一族选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。

50万能在您老家能买到房子吗?90后95后成返乡置业中坚力量,三四线楼市迎来升温?

51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间。来源:58安居客房产研究院

多少钱的房子最受欢迎呢?

报告显示,51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间,远远超过50万以下房屋选择人群占比。

从户型来看,三居室是返乡置业人群的首选户型,占比达到49.7%。分析认为,大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境,三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

2019年,房地产市场进入换挡期,与去年相比,购房者观望情绪稍显浓厚。据58安居客房产研究院调研显示,在返乡置业的时机上,49.7%的人持保守的观望态度,但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划,表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

三四线楼市迎来升温?

2018年底,房地产市场调控政策出现了新变化。先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限,后有广州市松绑商服类物业,明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象,可售个人。与此同时,湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作,同样被市场报以高度关注。

“对于三线、四线城市来说,2019年房地产市场调控政策出现微调的案例,有望进一步增多。”中国银行国际金融研究所研究员李赫这样预测。

他分析称,首先,2018年上半年,三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快,已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力,再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑,因此,供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因;其次,对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说,如果没有政策方面的调整,未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居;最后,在“稳房价”的背景下,由于目前三线、四线城市房价下降压力较大,要想稳住房价,势必要在政策上做出一些微调。

中国指数研究院常务副院长黄瑜亦认为,2019年中国大中城市房价有望进一步趋稳,部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势,特别是热点城市的二手房价会率先调整;三四线城市房价上行动力也会明显趋弱。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下行。

张波同时提醒有返乡购房计划的人群,“买房时需要多了解房价变动,不要急于出手,更不能有'炒房'短期获利心理。”

关键词阅读: 90后 返乡 置业

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