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中国房地产行业之大变革
时间:2020-07-31 02:16 来源:网络整理

中国房地产行业之大变革

 

疫情防控期间,国内房企被迫按下暂停键,业务受到大幅影响。国家统计局最新发布的数据显示,1-2月份全国商品房销售面积下降39.9%,商品房销售额下降35.9%。

作为我国房地产企业的龙头,万科集团更是发出了活下去的呐喊,当然,万科向来是以危机驱动的企业,以前喊活下去这三个字只是一个口号,更多的是起着激励的作用,让公司上下能时刻保持一种居安思危的意识,而这一次,却是真真正正的想要活下去了。

其实,不要说是房企龙头了,整个房地产行业都面临着巨大的危机,也就是从谁都能分一杯羹的状态转变成了优胜劣汰的强竞争,由于受到疫情影响,房地产行业和房企暂时出现了线下销售停滞、现金流下滑、债务集中到期、复工缓慢等困难。

众所周知,房地产是一个负债率很高且周期很长的行业,现金流的作用在房企上会显得尤其重要,一旦资金断裂,哪怕是再牛逼的企业,倒下也是分分钟的事,更不要说是资金链本身就绷得很紧的中小房企了,据统计数据显示,2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象,房企破产数量同比上升,事实上这些破产的企业无一不是业界的中小企业。

所以,房地产市场有很大的可能,在这次疫情的冲击下,要开始重新洗牌了。与其说是优胜劣汰,不如说是剩者为王,谁能活下来,谁就是这个阶段的胜利者。而能否成为最终那个“剩下”的那一位,最关键的就是三个字,现金流。谁手上有现金,谁就能活得下来。这对于部分大企业而言,他们在前期的资本积累是较多的,只要降低负债比率,增持现金,活下来的可能性更大,而最惨的莫过于那些中小房企了。自由资金的体量就小,一旦房子卖不出去,现金流断裂,结局往往会很惨。

当然,在阿武看来,这并不是一件坏事,当下,单纯从刚需角度来说,房子的供给早就已经超过需求了,而现在很多房子更多不是用来住的,而是拿来做投机,因此资源浪费的情况是很严重的,当下房产泡沫本来就已经很大了。通过这次疫情,将部分企业淘汰掉,让资源集中在更好,更优秀的公司手中,其实,也不失为一种挤泡沫的方式。

然而,现在出现了一个很奇怪的现象,虽然成交量少的可怜,但是很多地方的房价却不跌反涨,这又是几个意思呢?其实,想想也很简单,反正疫情期间,人们都呆在家里坐月子,房子自然是卖不出去的,既然如此,降价了又能怎样,反而让民众觉得你已经顶不住了,肯定后面还会降,与其这样,还不如涨价,让大家觉得在这种情况下,房企活得依然不错,现金没问题,而且买涨不买跌的心里,会迫使很多人在疫情之后,重新赶紧去买房了。

只要看清了这一点,就很好了解房企这种提升房价的动机了。对于我们而言,只要知道恒大,万科这样的大企业都已经在线上大打折扣卖房求生存了,那么中小企业还能撑得住多久呢?当然,阿武并不是说,中国房价马上就要跳水了。而是说马太效应出现,资源重组,到时,价格会有一定的下落,但等到疫情过后,房价依然会大概率稳定在一个区间范围,所以之前,阿武就多次讲过,如果是刚需,早点买,目前房价虽然依然有很大的泡沫,但是楼市崩盘的可能性并不大,如果现在的房价能下降到15年的水平,其实就是一个合理区间了。但如果是投资,就别再想着通过房子来赚钱了,银行一块依然把水龙头关的严严的,房企更多的是通过企业债来保障自己的现金流,因此,资金会很不稳定,未来大幅上涨的可能性不会太高。

投资就是战场,里面充斥着人性的恐惧和贪婪,之所以,你一买就跌,一卖就涨,就是因为你的知识是有限的,经验也不足。所以,对于我们而言,最重要的是先把大脑充实了,摆正好心态,再进入市场累积经验,投资成功率就会相对高的多。

关键词阅读: 中国 房地产 行业 大变革

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