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香港公布2018-2019年度卖地计划 将推27幅住宅用地
时间:2018-03-05 14:27 来源:未知
香港公布2018-2019年度卖地计划 将推27幅住宅用地

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香港公布2018-2019年度卖地计划,将推27幅住宅用地。
3月1日晚间,香港发展局在官网公布2018-2019年度卖地计划,包括2017-2018年度留存下的15幅住宅用地在内,共提供27幅住宅用地,约提供1.52万个住宅单位;4幅商业/酒店用地,约提供53.13万平方米楼面面积,内含演艺用途空间及1770酒店房间。这与2月28日,香港财政司司长陈茂波谈新年度预算案时公布的数据一致。
2017年12月,香港政府在2017年《长远房屋策略》中表明将以46万个单位作为未来10年的房屋供应目标,其中公私营房屋比例继续维持“六四比”。以此计算,2018-2019年度不同来源的私人房屋土地供应目标约为1.8万个,与2017-2018年度持平。
香港发展局局长黄伟纶说,2018-2019年度“通过政府卖地、铁路物业发展项目、市区重建局项目,以及私人发展或重建项目,私人房屋土地供应估计可供兴建约2.55万个单位”。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,“2.55万个单位达至政府定下的房屋供应目标。政府积极推地,明确展示了政府致力稳定土地供应,以平稳楼市升幅。”
香港发展局表示,铁路物业发展项目将继续是香港私人房屋土地供应的重要来源。以香港铁路有限公司(港铁公司)为例,其拥有的物业发展项目(位于油塘通风大楼、黄竹坑站、何文田站及日出康城),预计共可提供约4250个单位。
黄伟纶指出,实际私人房屋土地供应量会视乎不同因素而有所改变,包括政府用地的相关程序可否在年度内完成、铁路物业发展项目及市区重建局项目的推展进度、发展商推展私人发展或重建项目的进度,以及他们修订土地约/换地及推行重建项目的意愿。
值得一提的是,由2018-2019年度第一季度(2018年4月-6月)开始,香港政府在批出标书时,除了会公布中标者和中标金额,以及其他投标者的名称及其母公司的名称(如有),在完成所有中标交易手续后,香港政府会以不记名方式进一步公布其余所有标书的投标金额,以供业界和市场参考。
陈永杰表示此举有助提高市场透明度,更有利发展商评估未来入标价,亦有利市民入市,以地价用作未来楼价走势参考时,能掌握较中肯之数据,有助提高消费者权益。
中原地产测量师黎坚辉表示,新措施对市场利多于弊,除可提高市场透明度外,还可为入标者带来实际参考用途,尤其是全新发展区,发展商更容易评估未来入标价。这同时也为发展商增添投地压力,未来出价或倾向审慎。
根据香港发展局公布的计划,2018-2019年度第一季度,私人房屋土地供应估计可供兴建2420个单位。
其中,香港政府首先将招标出售一幅位于油塘的住宅用地,可供兴建约500个单位。
港铁公司将视乎市场情况及技术细节的安排,计划招标油塘通风大楼及黄竹坑站第三期物业发展项目,合共可供兴建约1700个单位。
香港市区重建局则计划就深水埗通州街/桂林街项目邀请发展商入标竞投合作发展,预计可提供约210个单位;以及私人重建/发展项目约10个。
中原测量师行张竞达表示,油塘住宅用地的位置方便,可步行前往油塘地铁站,预计会兴建成大型住宅项目,可满足新九龙上车盘(首次置业)及置换的部分需求,料楼面价约1.5万港元/平方英尺(约13.09万元/平方米人民币),总值53.5亿港元(约43.35亿元人民币)。
张竞达称,上半年度供应中最瞩目地皮为山顶文辉道地皮,山顶区属全港最贵地段之一,多年来新增供应极少。他预计该地皮将为发展商必争之地,用于打造顶级豪宅,该地皮楼面价约8万港元/平方英尺(约69.78万元/平方米),总值75.8亿港元(61.426亿元人民币)。

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