您当前的位置 :主页 > 历史 > 正文
深圳写字楼上演租客大撤退,租金大幅下降、空置率直线飙升!
时间:2019-01-16 20:18 来源:网络整理

导语

近日,与多位深圳写字楼的业主及包租客喝茶聊写字楼租赁情况,无一不是唉声叹气。在中美贸易战、国家金融大整顿的背景下深圳的写字楼市场出现了租金大幅下降,空置率直线飙升的情况。以福田中心区为例,福田中心区的写字楼租金比高峰时期已经下降20-40%,空置率也同比去年上升了好几倍,很多楼宇目前空置面积超过1万平米以上。

近日,关于深圳楼市总结不少,新房、二手房的数据不如人意已是人尽皆知。让人意外的是,深圳写字楼市场也迎来了寒冬,要知道这历来是大资本、机构玩家看中的市场,玩家被市场称为“聪明的资金”,如今这批资金,也在看淡深圳楼市。

不仅是成交低迷,租金下行,空置率进一步提高,更重要的是这一切都是发现在供应量减少的情况,这只能说明写字楼市场租客在大量的减少。近期南山出现的免佣特价招租,从中可见写字楼市场下行的严峻形势。

截至2018年末,深圳甲级写字楼平均租金为 237 元每月平方米,环比回落 1.9%,同比回落0.6%。四季度连一个项目供应也没有。据高力国际统计,这是2016 年首次遇到没供应的情况。而前海写字楼的空置率更是近50%。

深圳写字楼上演租客大撤退,租金大幅下降、空置率直线飙升!

来源:高力国际深圳公司

深圳写字楼上演租客大撤退,租金大幅下降、空置率直线飙升!

前海空置率近50%,

甲级写字楼租金未来五年均有下行压力

报告显示,深圳甲级写字楼租金自2018年第三季度开始面临下行压力。高力国际认为2019年行情也将难有逆转可能,预计全年平均租金将继续下滑4%。

2018年内租金同比下调0.6%,随后2019 年到 2023 年预计由大量新增供应入市,尤其是前海片区和南山的新增供应,全市租金受下行压力应有较明显的降幅。租金在 2021 年会回升,之后呈平稳上升的趋势。

分区来看,高力国际对南山和福田持乐观态度。南山领涨,平均租金同比增长16.9%,但同上季度相比仍有增速明显回落,环比下调 1.1%。展望未来,南山租金增长有依然动力十足;虽大量新供应,但除去自用面积,流通限,有大面积需求的租户尽早入市。

两个片区的强劲需求和高品质楼宇都将有助于拉动租金增长。2019年预期看到两个区的平均租金保持增长态势。其他各区受下行经济压力明显,罗湖面临的压力最大,租金同比下降8.1%。前海因基建还未完善,目前价格较低。据高力国际预计调整期结束至 2020 年,前海租金将有明显的升幅。

深圳写字楼上演租客大撤退,租金大幅下降、空置率直线飙升!

除了经济下行外,由贸易战引起的经济不确定性可能会在短期抑制需求的增长,大量新供应入市势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升。近期南山不少写字楼抛出“跳楼价”招租,说明形势比想象中艰难。

据高力国际的统计,深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,新增供应将在未五年内达到历史峰值。但现如今的供应市场却极为冷却。201 8年第四季度无新增供应,这是自 2016 年以来的第一次。

2018下半年,入市新增供应明显减缓 ,原计划入市超过 200 万平方米的项目实际入市面积减半,其中可租赁为65万平方米。可以租的少了,但是租金和空置率都提高了,说明租客在减少。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“由于预期经济形势日趋严峻,2017年的净吸纳量或将低于2018年。租金水平有机会在2020年经济增速恢复平稳时重拾增势。展望2019至2023年,我们预测平均租金将实现每年3.0%的涨幅。

深圳写字楼上演租客大撤退,租金大幅下降、空置率直线飙升!

来源:高力国际深圳公司

南山的客户正趋向多元化转变,更多的金融类客户从福田转移到南山。而南山不少互联网企业也正在面临残酷的洗牌。锤子、斗鱼、知乎都在裁员。

先是11月中旬,传来锤子准备裁掉60%员工的消息,随后 12月6日,斗鱼深圳传出消息约70名员工在没有收到任何提前通知的情况下,被斗鱼方面口头传达了裁员的消息。斗鱼裁员事件刚过去没多久,知乎又加入了裁员的行列,而这次知乎可能要裁员近300人。行业的不景气,企业不得不裁员缩支,对于办公面积的需求自然在降。

深圳写字楼上演租客大撤退,租金大幅下降、空置率直线飙升!

来源:高力国际深圳公司

产业升级是发展必经历程,

深圳未来不可限量

猜你喜欢

分享到:

奇闻趣事

版权和免责申明

凡注有"西双版纳"或电头为"西双版纳生活网"的稿件,均为西双版纳生活网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"西双版纳生活网",并保留"西双版纳生活网"的电头。如有侵权行为第一时间通知删除 1700055555@qq.com

©2017   西双版纳生活网  版权所有