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深圳确认首批历史违建“房产证”,产业类违建可”转正入市“!
时间:2019-02-15 07:55 来源:网络整理

深圳确认首批历史违建“房产证”,产业类违建可”转正入市“!

2019-01-14 09:52 来源:城市更新mp 房地产

原标题:深圳确认首批历史违建“房产证”,产业类违建可”转正入市“!

2019年1月7日,深圳市不动产登记中心布吉所、龙岗所分别向平湖街道山厦实业股份公司、南湾街道南岭股份有限公司、宝龙街道同乐股份公司发出三本历史遗留违法建筑处理确认房产证。

至此,龙岗区在全市范围内率先颁发第一批历史违建处理确认的“房产证”,实现产业类和公配类多种类型历史违建处理确认“零”突破,为深圳市全面推进历史遗留违建处理确认工作拉开序幕。

此前,宝安区已向相关权益人核发了黄田幼儿园、铁岗社区治安办办公楼两宗历史遗留违法建筑《处理证明书》。率先完成了首批公共配套类历史遗留违法建筑的处理认定工作。

据了解,产业类历史违建拿证后可办理商品性质,可进行入市交易,但公共配套类违法建筑则不能交易。

深圳确认首批历史违建“房产证”,产业类违建可”转正入市“!

深圳违建的第一个房产证

历史遗留违建处理确认“房产证”

据了解,龙岗区现有产业类和公配类历史违建25411栋、建筑面积4279万平方米,占全市产业类和公配类历史违建面积的23%,存量违建基数大、处理难度高。自2018年10月10日全市启动产业类和公共配套类历史违法建筑处理工作以来,龙岗区委区政府按照“政策引领、成熟先行、部门联动、梯度推进”处理原则,全力推动历史违建处理工作落实、落细、落地,在全市实现了四类历史违法建筑处理确认的“零”突破。

具体而言,龙岗完成全市第一宗工业类确权给企业——平湖街道山厦实业股份公司洋坑工业区厂房项目;完成全市第一宗工业类确权给原集体——南湾街道南岭村大龙山物流园厂房项目;完成全市第一宗办公类确权给原集体——宝龙街道同乐股份公司办公楼项目;以及全市第一宗公配类确权给原集体——南湾街道南岭股份合作公司南岭村社区岭排配电房项目、深圳市甘坑股份合作公司吉华甘坑新村配电房。

目前,市不动产登记中心对前3宗产业类历史违建发放不动产登记证书,在全市率先核发历史违建处理确权的三种类型“第一本”房产证;2宗公共配套类确权项目也进行了受理并进入公示期,期满后发放全市公配类历史违建“第一本”房产证。

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产业类历史违建可转为商品性质

值得注意的是,根据全市《处理办法》新政,明确产业类历史违建,位于非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的,既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质房地产。

而此次首批历史违建项目均为公配类历史违建,根据相关政策,仅可转为非商品性质,不扣减非农建设用地指标。处理确认至其他主体的,为确保相关建筑的公益属性,按照商业、办公类历史违建缴纳罚款和地价后,确认为非商品性质房地产。

Q:《处理办法》的适用对象是什么?

A:处理办法》适用于2009年6月2日前所建产业类和公配类历史违建的处理。

(一)产业类历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。商业、办公类历史违建,是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。

(二)公配类历史违建,是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

Q:经处理的历史违建办理房地产登记需要提交哪些资料?

A:申请处理的历史违建缴纳罚款、地价后,当事人或者管理人可以持缴费凭证到区查违办申请办理《处理证明书》。取得《处理证明书》后,历史违建当事人、市、区政府或者其指定机构可以持下列材料向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记:(一)申请书;(二)身份证明;(三)《处理证明书》;(四)宗地图;(五)测量报告。

Q:经处理确认的历史违建使用年限有多长?

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