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好租:2018年度深圳商办市场体量激增 坐稳第三极
时间:2019-03-09 09:31 来源:网络整理

  近日,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租发布《2018深圳写字楼市场研究报告》。报告显示,2018年深圳商办市场以1378万平的成交面积紧追北京上海,平均租金上涨3.5%至3.8元/平/天。另受新增供应203万平及经济下行压力影响,深圳待租面积已突破千万平,在体量上坐稳中国商办市场第三极。

  深圳写字楼供求加入“千万平”俱乐部

  结构性去杠杆、中美贸易冲突、地产持续调控、银行收缩授信……整个2018年,中国经济受内外影响步入调整期,推动数千万中国企业聚势谋变。其中,与现代企业活跃度密切相关的商办市场也稳中有变。

好租:2018年度深圳商办市场体量激增 坐稳第三极

好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之整体供求

  报告指出,截至2018年底,深圳商办市场累计可租面积1118万平,环比2017年上涨95%。深圳全年成交量1378万平,环比仅下降9%,租金环比2017年上涨3.5%,各商圈租金较为分化。

好租:2018年度深圳商办市场体量激增 坐稳第三极

好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之主要供应商圈

  从具体供求来看,在主要供应商圈中,龙岗占比26%,南山科技园占比20%,龙华新区占比16%,它们同样也是主力成交商圈,其中南山科技园占比27%,龙华新区占比17%,龙岗占比16%。再结合成交热力分布来看,2018年深圳商办市场表现为多中心供应、核心区成交,政策持续利好及开发者的高预期共同拉动城市商办供应面积提升,短时间看空置率将被推高,去存量需要时间。

好租:2018年度深圳商办市场体量激增 坐稳第三极

好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之热力分布

  此外,2018年深圳各商圈租金水平仍由传统商务区如福田CBD、华强北、南山中心商圈等价格持续领跑,其中最贵的福田CBD在2018年12月为8.1元/平/天,此前一度逼近10元/平/天。

  新增入市看齐北京 2元档需求为一线之最

  结合深圳市场总体表现和好租平台具体交易数据,好租还对2018年深圳成交及客需画像进行了大数据解读,包含商圈和面积段交叉分析、商圈和价格段交叉分析、装修情况、行业价格面积段交叉分析、需求价格段趋势等具体数据维度。

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好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之客需价格段趋势

  报告显示,深圳写字楼成交面积300平以下占比73%,与北京(72%)、上海(71%)相当,租金3-9元/平/天占比64%。其中,福田CBD、南山科技园及南山中心商圈成交面积段稍大,其余商圈主要集中在300平以下。成交房源价格段分布上,福田CBD价格实现能力较强,宝安中心、龙岗、龙华三个新商圈3元/平/天以下成交占比80%以上,拉低了深圳整体成交价格,其余商圈主要集中于3-6元/平/天。此外,南山科技园、龙岗、南山中心商圈为毛坯产品成交集中区域,但装修产品占比仍超80%,且精装修率接近北京而远超上海。

  好租大数据通过客需分析还发现,在深圳,互联网行业需求量稳定领先,贸易、金融、服务业、文化产业也相对较多。深圳需求面积集中于300平以下,租金集中于2-5元/平/天。从Q2初开始,4元/平/天以下需求量增多,高价格段需求回落,受宝安中心、龙岗等新商圈的影响,2元/平/天以下价格段在一线城市中占比最高。

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好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之新入市表现

  另在新增入市方面,2018年深圳新入市写字楼24宗,新增供应面积203万平,将进一步推高存量。

  关于好租大数据报告

  好租大数据报告由好租数据研究中心发布,旨在依托中国市场覆盖最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的好租大数据生态系统,以及多元的生态业务、丰富的案例,聚焦行业供求关系、运营表现、客户画像等研究方向。

  2015年至今,好租已先后发布《2017年度商办地产白皮书》、《2018年2季度商办市场报告》、《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》等专业报告,并与多家权威行业机构进行联合数据发布,每一份数据报告都是对商办行业发展现状及未来大趋势的全面解读,被腾讯、新浪、搜狐、36氪等知名媒体转载报道。同时,好租推出以大数据为基础的可视化商办数据服务平台——“晓楼”,为业界合作伙伴提供投资分析、市场分析、产品定位、项目运营、营销指导及资产退出等全产业链解决方案。

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