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时间:2019-02-06 01:52 来源:网络整理

  演唱:费玉清(中国台湾)

  周一(02月04日)报道,欧市盘中,黄金价格持续回落,多头日内自亚盘高点1318一线温和走低。至欧盘发稿交投于1311-1309区域。

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  盘后:

  于深圳生根,于郴州立足,百纳行秉承着“海纳百川,执行为先”的企业理念,迅速在全国多个省市“开花结果”,发展态势喜人。入局长沙,百纳行怀着“最优秀的地产营销服务生”之心前行。尽管2018年长沙楼市“冰火两重天”,但百纳行深耕并稳步扩张的步伐仍坚定有力。凤凰网房产独家对话百纳行集团副总经理、深圳纵横商业总经理李伟,听他精准把脉市场,精确解读政策。在谈话过程中,他身上散发的儒雅与睿智深深吸引着我们,让人如沐春风。凤凰网房产:2018年已远去,您是如何看待2018年中国房地产市场及湖南楼市的表现的?李伟:2018年楼市应该是一个政策市场,全年出台调控政策达450多次,政府的调控决心力度和决心是很大的,应该看到也取得了预期效果。上半年全国楼市普遍都不错;到下半年,尤其是进入9月以后,随着政策的效应显现,加之经济下行、中美贸易战等外部因素的影响,全国市场开始遇冷。2018年全年可以说“冰火两重天”。湖南省2018年的走势和全国差不多。我们百纳行在湖南多个地级市包括长沙、郴州、衡阳、邵阳、怀化等地都有自己的分公司,我们一直在做湖南整个市场的监测。拿郴州的大数据来说,郴州2018年我们百纳行旗下百房网市场大数据:郴州2018年住宅成交319.41万方,同比下跌21.17%;均价5935元,上涨18.55%;销售节点上,5月供销比0.57,全年最低;但到11月供销比达到2.24,全年最高,下半年楼市遇冷程度可见一般。凤凰网房产:对于2019年楼市您有怎样的预判?请给出您的年度关键字,示例:变、转等。李伟:对2019年的预判,整个市场可能会偏向吃紧。有几个可参考的方面:一是经济并不是很走好,企业外部和内部压力都大,再是老百姓手上可用的现金在减少,购买实力与信心都不足。19年楼市的关键词,我觉得应该是“快、准、稳”。“快”,去化库存快;“准”,新项目上市定位准;“稳”,上半年到下半年过渡期现金流要稳。凤凰网房产:伴随着地产行业进入白银时代,不少房企巨鳄纷纷开始转型,您如何看待这种转型?作为房地产营销公司,贵司在战略方面有什么样的调整与部署?李伟:对于转型这个说法我有不同见解。并不是传统意义上理解的转型,而是产品结构变得更加丰富,资产功能变得更健康,盈利和抗风险能力更好。作为房地产营销公司,我们立志于深耕一个区域,稳步扩张,把每个产品线打造好,形成自己的核心竞争力。湖南在商业去库存方面有很多空间,我们希望能在未来给到更多甲方提供更专业的服务,为湖南的商业去库存贡献微薄之力。凤凰网房产:随着电商、线上消费的兴起,人们的消费习惯发生了很大的改变,甚至是革命性的。商业地产如何迎合人们消费方式的改变并引领消费生活潮流?商业地产未来趋势是怎样的?李伟:时下,消费升级和生活方式的改变正在重新定义传统零售商业消费的价值。传统商业在积极拥抱互联网的同时,商业的功能正由产品消费变成场景消费,共享与合作、跨界与融合、大数据的应用等成为行业变革的新场景、新趋势。商业地产未来趋势,我想应该是从重增量转向重存量、从重开发转向重运营,过剩的存量项目则面临着生存和盘活难题。在未来,资本运作能力、资产管理和整合能力将成为规模化发展的核心要素。未来商业边界会泛化,商业的打造必须从有边界的场所中心模式,转向无边界的用户中心模式,才能适应新的需求市常凤凰网房产:听说百纳行长沙公司一直在做长沙商业地产方面的研究,您如何看待长沙商业地产现状?李伟:长沙2018年商业地产销售情是稳中有走低。我们长沙百纳行出具的《百纳行2018年年度商业地产报告》持续跟踪了30多个集中商业、10多个专业市常从跟踪情况来看,专业市场方面今年整体销售都走低,如岳塘国际商贸城、金桥国际、高岭商贸城等,销售额在2-8个亿之间,与2017年形成很大的反差;一方面是今年新推货量不足,一方面客户买铺也越来越理性,对运营能力的考量指数越来越高。12月份,长沙就有包括砂之船奥特莱斯、凯德壹中心、凤凰海、福晟MALL等9个集中商业入市,竞争相当激烈。集中商业的销售方面,也是有人欢喜有人愁,招商、运营能力强、营销手段到位的销售都比较乐观;相反,定位不清淅、营销力、招商运营力弱的销售都不太乐观。凤凰网房产:您如何看待国内一二线商业市场与三四线城市商业市场所表现出的差异化特征?未来的主要机会会在哪里?李伟:这些年,大家的关注可能更多的是在一二线城市,消费的升级换代也好,商业形式的升级换代也好,存量与增量的挑战也好。的确,在一二线城市也是引领了中国商业地产的潮流和消费形态;但是,也出现了由于定位不准、招商与运营不到位而引起的整个商业地产面临的困局,将是行业长期要解决的问题。相反,我倒觉得三四线城市未来有很大机遇。新一轮的“跑马圈地”商业战已经在三四线城市间打响。目前三四线城市的人口占全国城市人口的53%,但购物中心仅占全国的16.5%。随着城镇化的发展,三四线城市人口数量还将增加,居民的收入、消费水平以及对生活品质的要求都会随之增高,这将给三四线城市的商业开发提供助力。之前三四线商业地产开发商在拿地、操盘等专业等方面存在一些不足,导致三四线城市商业地产形成“难开发、难运营”的假象。如果能提升相应的产品研发能力,以及提升运营操盘能力,未来将是一片蓝海,也是行业的一大红利。凤凰网房产:长沙近五年城市建设发生了翻天覆地的变化,您如何看待长沙的投资前景?从城市规划发展的角度来看,该怎样解读长沙土地市场现状和城市发展情况?李伟:长沙2017年的GDP已经突破万亿;在中部六省省会城市中排名第二,仅次于武汉,可见长沙经济增长的强劲势头。长沙还有一个特点就是长沙对房地产产业的依赖度不高,仅22%,整体经济相对比较良性。国务院在2019年新年向全世界推荐长沙的篇章里,讲到2018年长沙城市营商环境排名,从2017年的第20名,跃升至第9名;软环境指数,长沙则从第31名,上升至仅次于深圳的全国第2,可以看得到长沙的投资前景。土地方面,百纳行长沙公司每月都做《长株潭土地报告》。根据我们的调研显示,长沙2018年土地成交1500万方左右,整体相对比较平稳;其中商注商业土地的增长速度最快,增长150%以上,这和开发商对未来市场的研判有关,当然2017年基数相对较低也是一大原因。未来预计长沙土地市场受政策影响仍然比较大,是一个政策主导的市常凤凰网房产:作为本次“看见新时代”大型专访活动的承办方,百纳行的初衷是什么?听说百纳行在湖南的规模是很大的,公司有近3000人的团队,18年全年销售额130亿以上,百纳行到底是一家怎样的公司?它的发展历程是怎样的?它和传统的营销代理公司有什么不同?李伟:我们和凤凰网一起做这场活动的初衷其实很简单,就是促进行业的交流,思想碰撞火花,交流产生价值。另外,这些年百纳行一直在埋头做服务,做市场,对于和行业的交流做得不是很多,也想通过这个机会,和长沙的业内人士进行交流。说到百纳行是一家什么样的公司,外界对我们的评价是:一家神奇的地产营销公司!百纳行起源于深圳,董事长李启暖本人也是广东人,然后在郴州立足,面向湖南、广东、福建、广西等多省发展。从2013到现在,6年,从当初的5个人到现在接近3000人的团队,从最初一年卖几千万到现在一年销售过百亿,分公司也有20多个,包括郴州、衡阳、邵阳、永州、怀化、吉首、韶关、桂林等,发展速度是非常快的。我们公司的定位是:做中国房地产价值综合运营服务商。百纳行最大的特点是以市场为基,建立庞大的客户数据库,用“内外策”三线合一的方式系统的解决房地产项目面临的营销问题,打造过很多营销神盘。百纳行学习标杆是华为,百纳行一直在践行“事业合伙人”制,公司目有持有股份的合伙人有近50位,董事长李启暖先生的股份也在以每年10%的速度稀释给员工,这也成为百纳行发展迅速、吸引人才的重要原因。凤凰网房产:涉足房地产行业,您是一直心系此业还是机缘巧合呢?您进入这个行业有多久了?能够谈谈您的从业经历吗?李伟:我是一毕业就进入房地产行业,从二手房、到代理公司世联、再到开发商如华夏幸福等,最后到百纳行。我是学经济学的,当时毕业就想知道哪个行业对经济能更全面了解,所以进入了房地产。前后加起来也有16年了,中间想爬出这个“坑”,现在也在不停地“挖坑”把更多人带到这个行业来。营销是最伟大的职业,它把许多不可能变成可能,能让人快速成熟、转变,找到个人价值。房地产涉足领域广,金融、经济学、营销、广告、装修、园林等等,你都必须懂一些,要做好的话,对个人素质要求会比较高一些,把你打磨成真正意义的职业经理人。我还是很热爱这个行业的。

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